Na sprzedaż działka budowlana - Mogilany | 2 min do Zakopianki
Szukasz działki pod dom lub inwestycję z realnym potencjałem zabudowy? Zależy Ci na spokojnej lokalizacji, ale z szybkim dojazdem do Krakowa?
Ta nieruchomość to połączenie wygodnej lokalizacji, dobrych parametrów i szerokich możliwości projektowych.
Nieruchomość:
Przedmiotem oferty jest działka budowlana o powierzchni 1187 m2, położona w Mogilanach, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.
Działka ma regularny kształt zbliżony do kwadratu, co znacząco ułatwia projektowanie i pozwala na optymalne wykorzystanie terenu. Szerokość ok. 20-30 m daje dużą swobodę w sytuowaniu budynku.
Z analiz wynika możliwość posadowienia budynku nawet o wymiarach około 21 × 21 m, co stanowi bardzo dobrą bazę zarówno pod dom jednorodzinny, jak i bardziej rozbudowaną inwestycję.
Możliwości zabudowy (MPZP):
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza:
zabudowę jednorodzinną (wolnostojącą i bliźniaczą)
Najważniejsze parametry:
maks. powierzchnia zabudowy: 50% działki (-593 m2)
min. powierzchnia biologicznie czynna: 30% (-356 m2)
maks. intensywność zabudowy: 1,0 (do 1187 m2 powierzchni całkowitej)
wysokość zabudowy: do ok. 11 m
dachy: skośne (30-45°) lub częściowo płaskie
Potencjał inwestycyjny:
Na podstawie analizy chłonności działki możliwe są m.in.:
-dom jednorodzinny
-bliźniak (2 lokale)
Realnie działka pozwala na uzyskanie nawet 300-700 m2 powierzchni użytkowej, w zależności od przyjętej koncepcji.
Stan prawny nieruchomości:
Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny oraz założoną księgę wieczystą. Działka jest wolna od obciążeń hipotecznych, co oznacza brak zadłużeń i większe bezpieczeństwo zakupu.
W księdze wieczystej ujawniona jest służebność przejazdu i przechodu na rzecz właściciela sąsiedniej działki.
Atuty działki:
-regularny, ustawny kształt - łatwy projekt i maksymalne wykorzystanie terenu
-ponad 11 arów - komfortowa przestrzeń pod zabudowę i ogród
-szeroki front - dobre warunki dla domu lub bliźniaka
-obowiązujący MPZP - jasne zasady zabudowy
-możliwość funkcji usługowej - zwiększenie potencjału inwestycyjnego
-spokojna okolica - zabudowa jednorodzinna
-świetna komunikacja - tylko 2 minuty samochodem do Zakopianki
-brak uciążliwego hałasu - droga jest naturalnie osłonięta, dzięki czemu nie słychać ruchu
Dodatkowe informacje:
Działka 10MU2 położona jest na terenie z nieaktywnym osuwiskiem. Teren uznawany jest za stabilny i możliwy do zabudowy, choć w zależności od projektu mogą być wymagane dodatkowe badania geologiczne i geologiczno-inżynierskie, których koszt może wynosić orientacyjnie od 20 do 30 tys. zł.
.jpg ){kind=logo}
