DZIAŁKA 26,67 AR | MPZP 20.MNU | POTENCJAŁ POD 2 DOMY

Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 2667 m² (26,67 ar), położona w miejscowości Zręczyce, gmina Gdów, powiat wielicki.

To nieruchomość z bardzo ciekawym potencjałem zarówno dla inwestora, jak i dla dwóch rodzin planujących budowę niezależnych domów na dużych działkach.

Dla nieruchomości została przeprowadzona wstępna analiza chłonności, a najbardziej racjonalny wariant wykorzystania terenu zakłada realizację dwóch wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

NAJWIĘKSZE ATUTY

powierzchnia 26,67 ar,

teren objęty MPZP - 20.MNU,

potencjał realizacji 2 domów jednorodzinnych,

możliwość podziału nieruchomości na 2 działki budowlane po spełnieniu wymagań formalnych,

dojazd drogą gminną,

woda w działce,

gaz w działce,

korzystny, stosunkowo regularny kształt nieruchomości,

duża powierzchnia pozostająca pod ogrody, tarasy, podjazdy i miejsca postojowe.

POTENCJAŁ POD 2 DOMY

Najbardziej optymalny wariant inwestycyjny zakłada realizację:

2 wolnostojących domów jednorodzinnych, każdy na własnej części nieruchomości.

Orientacyjnie możliwe jest uzyskanie:

dwóch działek po ok. 1200-1300 m²,

łącznej powierzchni zabudowy ok. 320-360 m²,

szacowanej łącznej powierzchni użytkowej mieszkalnej ok. 480-560 m².

Taki wariant pozwala stworzyć dwa niezależne domy z dużymi ogrodami, prywatną przestrzenią oraz miejscem na wygodne podjazdy i parking.

To bardzo dobry kompromis pomiędzy wykorzystaniem potencjału inwestycyjnego działki a komfortem przyszłych mieszkańców.

MPZP - 20.MNU

Zgodnie z zapisami planu teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową.

Najważniejsze parametry:

zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza,

maksymalna powierzchnia zabudowy: 25%,

minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%,

maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 10 m,

maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,

druga kondygnacja w formie poddasza użytkowego,

dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 30-45°,

minimum 2 miejsca postojowe na każdy dom.

Dla całej działki o powierzchni 2667 m² sam wskaźnik MPZP pozwala teoretycznie na maksymalnie około 667 m² powierzchni zabudowy.

Rekomendowany wariant dwóch domów wykorzystuje zatem jedynie około połowy dopuszczalnego potencjału, pozostawiając bardzo dużą rezerwę terenu na ogrody, komunikację oraz komfortowe zagospodarowanie przestrzeni.

MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU

MPZP określa dla nowo wydzielanych działek:

minimalną powierzchnię 1000 m²,

minimalną szerokość frontu 20 m.

Przy powierzchni 2667 m² nieruchomość daje więc potencjał do wydzielenia dwóch pełnowartościowych działek przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną.

Ostateczny przebieg podziału należy potwierdzić na etapie prac geodezyjnych i projektowych.

MEDIA I DOJAZD

Dużym atutem nieruchomości jest przygotowanie terenu pod przyszłą inwestycję:

-woda 
-gaz 
-dojazd drogą gminną.

To istotna przewaga nad wieloma gruntami inwestycyjnymi, przy których doprowadzenie infrastruktury oraz zapewnienie prawnego dostępu do drogi stanowi dodatkowy koszt i etap całego procesu.

DLA KOGO?

Nieruchomość szczególnie polecam:

inwestorowi planującemu budowę 2 domów na sprzedaż,

osobom szukającym działki dla dwóch rodzin,

rodzinie chcącej wybudować jeden dom, a drugą część nieruchomości pozostawić jako inwestycję na przyszłość,

osobie poszukującej większej działki z jasnymi zapisami MPZP i mediami już dostępnymi na terenie.

KONKRETNY POTENCJAŁ, NIE TYLKO „DZIAŁKA BUDOWLANA”

W przypadku tej nieruchomości nie sprzedajemy jedynie samego gruntu.

Najważniejszy jest jego realny potencjał inwestycyjny:

26,67 ar → MPZP → droga gminna → woda i gaz  → potencjał podziału → 2 niezależne domy jednorodzinne.

Dla nieruchomości została wykonana wstępna analiza chłonności, którą mogę udostępnić zainteresowanym klientom.

Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji działki.

Przedstawiona koncepcja zabudowy ma charakter orientacyjny i została przygotowana na podstawie zapisów MPZP oraz wstępnej analizy chłonności. Ostateczne możliwości zabudowy i podziału nieruchomości wymagają potwierdzenia na etapie projektu, prac geodezyjnych oraz procedury administracyjnej.